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两部门对售后回租类融资等六项契税政策执行新规，这无疑是给东莞融资租赁公司和资金饥渴的企业送来了大礼包。

日前，财政部和国家税务总局联合下发通知，明确在金融租赁公司开展售后回租业务中，若售后回租合同期满承租人回购原房屋、土地权属，将免征契税。

“新规放大了融资租赁的业务范围，方便开展不动产融资”。东联融资租赁公司总经理倪凌认为，对不动产售后回租回购免契税，这对有融资需求的企业是一大利好。

不动产售后回租融资受鼓励

六项契税政策执行新规，涉及政府征收居民房屋、企业以售后回租类方式融资、合伙企业合伙人转移房屋等事项。

作为东莞老牌融资租赁公司的负责人，倪凌对新规涉及的融资租赁内容非常感兴趣。

通知中明确，“对金融租赁公司开展售后回租业务，承受承租人房屋、土地权属的，照章征税；对售后回租合同期满，承租人回购原房屋、土地权属的，免征契税”。

所谓售后回租，就是将自制或外购的资产出售，然后向买方租回使用。整个过程当中，买方只是保留了所有权，而出售方仍然拥有使用权。通知中的售后回租涉及“不动产”。

对倪凌来说，房屋、土地权这两个不动产字眼，是最吸引他注意的地方。他认为，新规把售后回租合同期满后，承租人回购原房屋、土地的行为不再当作是一种交易，而是作为融资方式。“实质上，这是国家在鼓励企业以售后回租方式进行融资”。

工业厂房融资租赁机会扩大

关注不动产售后回租融资新规的，并不限于融资公司。

一位不愿具名的制造企业负责人指出，售后回租中的房屋、土地，由于我国对不动产抵押实行登记政策，从出售到回购过程产生两次交易，两次交易也就意味着两次征税。

上述人士说，“以往对不动产以售后回租方式融资的规定，并不利于融资租赁公司开展不动产融资业务，从而也不利于我们企业融资”。对此观点，倪凌表示认同，他认为拥有工业厂房的一些东莞企业，今后进行售后回租融资将更加便利。

倪凌举例说，企业以工业厂房进行售后回租融资，回购时不产生契税，整个过程相当于抵押融资，盘活了企业的融资渠道，能够多一种方式解决资金难题。

东联融资租赁公司提供的信息表明，新规出台之前，东联融资租赁开展的融资业务主要集中在动产，不动产业务相对少很多。“今后将会多开展不动产融资业务。”倪凌说。

东莞有强大的制造业基础，融资租赁蕴含巨大的需求。

据公开报道称，东莞有关部门调研结果显示，有融资租赁需求的企业中，有意通过融资租赁方式来引进设备的高达37.8％，据此测算东莞融资租赁市场规模达60亿元左右。